SOLUSI CERITA-NAH! INISIATIF KPKT. Isu-isu menarik: Hartanah 101. Fokus Kawasan. Doktor Insurans

Transcription

1 ANALISIS BERITA STRATEGI HARTANAH HOT 30 JUL 2018 Edisi : #16 CERITA-NAH! INISIATIF KPKT SOLUSI PEMILIKAN RUMAH M40, B40? Isu-isu menarik: Hartanah 101 Bagaimana nak kumpul deposit rumah dalam tempoh 1, 3 dan 5 tahun. Fokus Kawasan Shah Alam 2, Seremban 2 dan Bandar Sri Sendayan. Doktor Insurans Kepentingan Faraid: Lindungi hak waris anda hi@hartabumi.com

2 HB 01 Ketua Editor RADZI TAJUDDIN Editor NADZRI SAZALI Penulis FATIN HARIS MEHMED AEZHAD Kreatif AMIRUL NIDZAM HASIENAH ROSLAN Isu Muka Depan Inisiatif KPKT, Solusi Pemilikan Rumah M40 & B40? Ketahui inisiatif-inisiatif ini dan impaknya kepada golongan M40 & B Fokus Kawasan Shah Alam 2, Seremban 2 & Bandar Sri Sendayan 3 Projek terkini yang semestinya menjadi pilihan. Maklum Balas hi@hartabumi.com Buletin hartabumi.com diterbitkan setiap hujung bulan dan diedarkan secara atas talian di portal: Doktor Insurans Kepentingan Faraid: Lindungi hak waris anda Dekorasi Hot Tips bersihkan perabot rumah anda tanpa kos. Maklum balas Jika anda ada sebarang komen atau cadangan, sila kami : hi@hartabumi.com kami sedia mendengar pandangan anda Penerbit: REKAYASA BUMI SDN BHD ( X) 26-01, Reflection Residence, Mutiara Damansara, Petaling Jaya, Selangor, Malaysia Tel : Hak cipta terpelihara. Semua artikel yang diterbitkan tetap menjadi hak milik REKAYASA BUMI SDN BHD ( X) 6-7 Hartanah 101 Bagaimana nak kumpul deposit rumah dalam tempoh 1, 3 dan 5 tahun Hartanah Hot Ulasan 3 projek dari pemaju hebat, IJM Land dan Matrix di Shah Alam 2, Seremban 2 dan Bandar Sri Sendayan.

3

4

5 BERITA HARTANAH HB 03 BERITA HARTANAH MINGGU INI MBSB Bank Bhd menjalin kerjasama strategik dengan Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) untuk pembiayaan skim perumahan bersama bagi penjawat awam. Pembiayaan itu membolehkan penjawat awam memohon pembiayaan bersama dengan pasangan, anak atau ibu bapa yang berkhidmat di sektor swasta melalui MBSB. Tujuan utama skim itu bagi membantu peminjam, terutamanya kakitangan awam memperoleh jumlah pembiayaan yang tinggi. Sumber : Berita Harian KPKT Kenal Pasti 6 Agensi Bantu Penubuhan Badan Perumahan Mampu Milik. Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) telah mengenal pasti enam agensi yang akan terlibat dalam penubuhan satu entiti tunggal untuk mengawasi dan menyelaraskan pembangunan perumahan yang mampu dimiliki di negara ini. Pada masa ini, 6 agensi yang telah dikenal pasti ialah Skim Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA), UDA Holdings Bhd, Syarikat Perumahan Negara Bhd (SPNB), Perumahan Terjangkau Wilayah Persekutuan (Rumawip), Program Perumahan untuk Orang Miskin Hardcore (PPRT ) dan Perumahan Awam Malaysia (PPAM) Sumber: The Edge LPPSA & MBSB Jalin Kerjasama Strategik Pembiayaan Perumahan Kerajaan Selangor Bersedia Untuk Bekerjasama Dengan KPKT Kerajaan Selangor sedia merealisasikan saranan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) untuk bekerjasama menyediakan tapak tanah di negeri ini khusus bagi pembinaan perumahan mampu milik. Inisiatif melalui Lembaga Perumahan & Hartanah Selangor (LPHS) dan Menteri Besar Pemerbadanan (MBI) itu selari dengan Dasar Perumahan Negeri Selangor bagi merealisasikan matlamat Satu Keluarga Satu Kediaman Yang Sempurna. Sumber: Sinar Harian

6 HB 04 DOKTOR INSURANS KEPENTINGAN FARAID: LINDUNGI HAK WARIS ANDA Masih banyak di antara kita yang kurang jelas mengenai faraid rumah, jadi Tim Hartabumi dengan kerjasama En. Wan Faris Wan Noor yang merupakan ejen takaful akan menjawab soalan-soalan lazim berkenaan faraid rumah. Apa itu faraid? Faraid merupakan salah satu kaedah pembahagian harta pusaka selepas si mati meninggal dunia kepada waris keluarga terdekat dengan jumlah pembahagian tertentu mengikut hukum Islam. Rujukan, Surah An-Nisa, ayat Sebagai Ejen, pernahkah berdepan dengan masalah yang berkaitan pembahagian harta, contoh masalah yang timbul sekiranya faraid tidak dilaksanakan? Sebagai ejen, saya tidak pernah ada pengalaman pembahagian harta faraid. Tapi dalam institusi keluarga saya, pembahagian harta secara faraid pernah dilaksanakan. Pelaksanaan sedikit renyah jika tiada kesepakatan waris faraid yang lain. Bagaimana proses faraid berlangsung? Ini adalah langkah-langkah faraid dilaksanakan, Mengemukakan permohonan Permohonan diterima Semak Jika lengkap terima dan daftar Siasatan waris dijalankan pada hari pendaftaran atau pada hari lain yang ditetapkan. Apabila siasatan selesai, pengiraan dibuat. Jika total harta pusaka berjumlah bawah RM 600,000waris boleh membuat pengurusan di Pejabat Pusaka Kecil (PPK). Tiada caj rasmi dikenakan kerana tidak melalui urusan mahkamah. Jika total harta pusaka berjumlah lebih RM 600,000, waris perlu terlebih dahulu mendapatkan Surat Kuasa Tadbir di Mahkamah Tinggi yang berkaitan. Ini adalah proses yang mesti dilalui. Caj rasmi akan dikenakan mengikut nilaian harta pusaka.

7 HB 05 Sediakan senarai waris, senarai hutang si mati(jika ada), senarai tuntutan harta sepencarian (jika ada) kepada PPK/ Mahkamah. Buat tuntutan di PPK/Mahkamah. Jika proses di mahkamah, mahkamah akan mula bicara, semua penuntut harus hadir ke mahkamah. Jika tidak dapat hadir, dapatkan surat consent waris yang tidak dapat hadir. Dapatkan sijil dalam masa 5 hari selepas siasatan ahli waris selesai. Pemberitahuan akan diberi tahu pada hari siasatan selesai. Perintah pembahagian harta pusaka dikeluarkan.*proses ini biasanya susah dilakukan kerana waris tiada wang untuk membayar caj rasmi mahkamah dan tiada kesepakatan waris dalam pembahagian harta. Sebab itu sehingga sekarang sebanyak RM 70 bilion harta pusaka gagal dituntut dan sekarang dijaga oleh Amanah Raya. Apakah dokumen yang diperlukan untuk membuat permohonan sijil faraid di Mahkamah Syariah? Borang permohonan yang lengkap. Salinan sijil mati si mati atau surat akuan. Salinan kad pengenalan waris-waris/sijil kelahiran atau surat akuan. Salinan geran harta/buku akuan/penyata. Sijil nilaian harta jika ada. Wang proses mengikut nilai penuh harta pusaka (RM30.00/RM20.00/RM10.00) Jadual/senarai lengkap butiran asset dan nilai harta seperti salinan geran harta/buku akuan/penyata dll.(edit point no4) Butiran tanggungan simati. Sijil Faraid yang diperoleh daripada Mahkamah Syariah(bergantung kepada nilai harta) Surat persetujuan waris melantik pentadbir pusaka yang disahkan oleh Majistret atau Pesuruhjaya Sumpah.(jika ada) Surat penolakan hak oleh waris yang ingin menolak hak(jika ada) Jika melibatkan mahkamah tinggi, lantikan peguam diperlukan(sila sediakan fee guaman yang biasanya dicaj mengikut nilai harta) Masalah yang biasa timbul ketika membuat pengurusan faraid. Waris yang hidup kekurangan dana untuk membayar caj rasmi/tak rasmi pengurusan faraid. Tiada kesepakatan antara waris faraid dalam pembahagian harta. Melengahkan proses pembahagian harta pusaka. Nasihat ejen untuk memudahkan pengurusan pembahagian harta. Faraid ini bukan sekadar pembahagian harta si mati, tetapi ia juga pembahagian tanggungjawab/amanah si mati. Pewaris faraid yang layak haruslah mengambil tanggungjawab untuk menjaga waris faraid yang lain yang telah ditinggalkan si mati. Kerana itulah pembahagian harta pusaka melalui faraid melebihkan nilai jumlah kepada waris lelaki, ini kerana waris lelaki hendaklah lebih menjaga amanah si mati. Contoh, Kalau ayah kita meninggal dunia, adik beradik lelaki dan atuk sebelah ayah perlu menjaga amanah ayah iaitu ibu, nenek sebelah ayah dan adik beradik perempuan. Terdapat instrumen yang dapat memudahkan pengurusan pembahagian harta pusaka melalui faraid, salah satu instrument itu adalah persediaan hibah takaful si mati yang dipenama-hibah-kan kepada waris yang boleh dipertanggungjawabkan untuk mengendali pengurusan harta pusaka si mati. Waris faraid biasanya melengahkan proses pembahagian harta pusaka kerana tiada kesepakatan antara waris tidak menganggap pembahagian harta pusaka ini penting. Melengahkan proses pembahagian harta faraid akan merumitkan lagi proses ini disebabkan berkemungkinan pertambahan waris faraid yang lain. Dengan penjelasan ini, kami harap anda lebih jelas mengenai isu faraid ini dan akan mengambil tindakan sewajarnya agar perkara buruk dapat dielakkan di kemudian hari. Artikel ini ditulis oleh: Wan Faris Wan Noor Ejen Takaful

8 HARTANAH 101 HB 06 BAGAIMANA NAK KUMPUL DEPOSIT RUMAH Dalam Tempoh 1, 3 dan 5 Tahun Siapa yang tak nak beli rumah sendiri kan? Tak kanlah nak menyewa hingga tua Tetapi bagaimana nak simpan duit deposit, ye lah setiap bulan gaji masuk pasti habis bayar itu ini, baki duit yang tinggal pun cukup-cukup makan sahaja. Jangan risau. Hartabumi kan ada! Kami akan kongsikan tips berguna ini untuk anda yang serius nak beli rumah dalam tempoh 1, 3 dan 5 tahun. 1 Tahun Pada yang tidak mempunyai banyak komitmen seperti lepasan graduan, mungkin sekiranya anda bersungguh menyimpan selama 1 tahun, anda boleh merealisasikan impian memiliki rumah pertama. Rekod Perbelanjaan Ini sangat mustahak pada yang kurang komitmen bulanan kerana anda akan mempunyai banyak lebihan wang setiap bulan untuk berbelanja sesuka hati. Jadi sekiranya anda mempunyai sistem untuk rekod perbelanjaan, pasti anda sedar sebenarnya wang banyak dihabiskan untuk apa. Sekarang dah macam-macam aplikasi yang boleh dimuat turun di telefon bimbit anda untuk merekod setiap transaksi. Dari asyik muat turun game ke di telefon, baik muat turun aplikasi yang boleh membantu anda memiliki rumah. Elakkan Kad Kredit Ini adalah musuh utama anda. #nuffsaid Tabung warna warni Anda mesti pernah ternampak post seperti ini dilaman sosial kan? Cubalah, kemudian duit yang anda simpan tu jangan bawa pergi masuk Apple store pulak. Dah sampai masa, simpan dalam bank terus.

9 HB 07 Main Permainan Dividen Sebelum nak main permainan dividen ni pastikan anda tahu risiko serta buat perbandingan dividen terlebih dahulu. Cari pelaburan yang berisiko rendah seperti Tabung Haji, ASB, Bank Rakyat dan pelbagai lagi. Wang KWSP 2 Yang dah lama berkerja pula mesti dah ada sejumlah wang di KWSP 2 kan? Anda keluarkannya untuk tujuan beli rumah. Peka dengan berita Sektor Hartanah Bila dah ada cita-cita nak beli rumah, sentiasa peka dengan perkembangan semasa hartanah contohnya ambil tahu pemaju mana yang menipu je kerjanya, apa projek terbaru yang tengah hot dan sebagainya. 3 dan 5 Tahun Anda mungkin mempunyai komitmen yang agak banyak namun sudah mula berfikir secara serius mengenai beli rumah. Segala point di atas juga boleh digunakan oleh anda supaya proses menyimpan wang deposit berjalan lancar. Cuma kami ingin tambah beberapa lagi perkara seperti, Pasang strategi Memandangkan anda ada beberapa tahun lagi untuk finalize kan keputusan beli rumah yang mana, anda harus bijak mengatur strategi. Kaji dan lengkapkan diri dengan ilmu hartanah. Anda kena faham apa itu DSR, berapa anggaran bayaran peguam, insuran rumah dan sebagainya. Anda juga harus fikirkan mengenai jenis rumah apa yang anda berminat, adakah anda hanya ingin membeli rumah baru sahaja atau tidak kisah membeli rumah subsale atau lelong. Apabila anda faham perkara-perkara berikut, anda boleh anggar berapa jumlah wang yang diperlukan. Dengan langkah dan strategi yang bijak anda pasti mampu memiliki rumah idaman anda. Yang penting terus berusaha dan jangan putus asa. Jom cari rumah idaman anda di Hartabumi.

10 HB FEBRUARI 2018

11 HB 09 HARTANAH HOT DANAU PERINTIS Nama: Danau Perintis Alamat: Persiaran Puncak Alam 12, Bandar Puncak Alam, Bandar Puncak Alam, Selangor Pemaju: IJM Land Jenis: Apartmen Pegangan Tanah: Leasehold Keluasan: 889 kps Bilik Tidur: 3 Bilik Air: 2 Harga Pasaran bermula RM 314,000

12 HB 10 DANAU PERINTIS Miliki Rumah Sendiri Dengan Hanya RM1000 Semenjak isu lambakan rumah tidak terjual ini, banyak pemaju yang berusaha untuk membina rumah mampu milik agar lebih ramai dapat merealisasikan impian memiliki rumah idaman masing-masing. Salah satu pemaju tersebut ialah IJM Land. Terkini IJM Land sedang menyiapkan sebuah projek yang kami yakin bakal menjadi rebutan ramai iaitu Apartment Danau Perintis yang terletak di Shah Alam 2. IJM Land bukan suka-suka memilih lokasi Shah Alam 2. Hartabumi akui lokasi projek yang dipilih oleh IJM Land kali ini bukan calang-calang kerana ia terletak di antara dua bandar terkemuka di Selangor iaitu Shah Alam dan Puncak Alam. Buat yang bekerja di Kuala Lumpur dan kawasan sekitarnya, Hartabumi yakin Shah Alam 2 merupakan alternatif terbaik buat anda kerana wujudnya beberapa lebuhraya yang dapat memudahkan dan mempercepatkan perjalanan anda seperti, Lebuhraya Koridor Guthrie. Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE) Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR) Lebuhraya Damansara-Shah Alam (DASH) Lebuhraya persekutuan Sesuai untuk pembeli rumah pertama dan pelabur. Dengan kemudahan yang serba lengkap di Apartment Danau Perintis ini dan harga yang mampu milik, Hartabumi yakin pembeli rumah pertama dan pelabur tidak akan melepaskan peluang untuk memiliki hartanah ini. Pasti ramai yang sedia maklum bahawa dua kawasan ini semakin tinggi nilainya setiap hari kerana wujudnya pelbagai booster hartanah di sekitarnya seperti, Beberapa pusat pengajian tinggi: Universiti Teknologi MARA (UITM) Universiti Selangor (UNISEL) Management and Science University (MSU) dan Pasaraya terkemuka seperti, Tesco Shah Alam Giant Shah Alam SACC Mall.

13 HB 11 Fasiliti dan kemudahan Danau Perintis Kolam renang Gimnasium Bilik atau ruangan membaca Pusat jagaan kanak-kanak Tempat letak kereta Tadika Dewan serbaguna Kafe Kemudahan laundri Surau Apartment yang serba lengkap ini berkeluasan 889 kps dan mempunyai 3 bilik dan tandas serta ruangan balkoni yang kami yakin dapat memuatkan keluarga kecil anda. Dengan hanya 15 tingkat dan 252 unit apartment, anda tidak perlu berkongsi kemudahan dengan ramai orang dan pastinya kemudahan tersebut lebih terpelihara dan terkawal. Setiap rumah juga akan dibekalkan dengan 2 tempat letak kereta dimana jika anda bandingkan dengan apartment biasa hanya, anda hanya akan disediakan dengan 1 tempat letak kereta. Buat yang mempunyai anak yang sudah bersekolah, jangan risau disekitar Danau Perintis terdapat beberapa sekolah seperti, Bagi yang mempunyai anak masih kecil, Danau Perintis lengkap dengan kemudahan tadika serta pusat penjagaan kanak-kanak. Anda tidak perlu runsing untuk travel jauh. Buat pelabur amatur, kami yakin Danau Perintis sesuai untuk tujuan pelaburan kerana kedudukan serta kemudahannya yang lengkap. Tambahan pula ia terletak berhampiran dengan pelbagai institusi pengajian tinggi yang pasti akan membuka peluang kepada anda untuk menyewakannya kepada pelajar, staff universiti serta tenaga pengajar. Pakej Pembelian Buat anda yang betul-betul berminat untuk membeli apartment Danau Perintis ini, boleh dapatkannya disini. Pasti ramai yang tidak sabar untuk ketahui harga apartment hebat ini kan? Harga Danau Perintis bermula daripada RM314,000. Sekiranya berminat anda perlu membayar RM100 sebagai wang tempahan dan RM1000 untuk wang pendahuluan. Hanya RM1000 yang wang pendahuluan, kalau projek biasa anda perlu membayar 10% daripada harga rumah. Hadiah Raya Dari IJM Setelah bank meluluskan pinjaman perumahan anda, IJM Land berjanji akan memberi cash back sebanyak RM10,000 dan tambahan RM3,800 sebagai hadiah raya. Sudahlah tidak perlu bayar 10% wang pendahuluan, dapat pula cash back sebanyak RM13,800! Untung sangat tu. Macam-macam boleh buat dengan RM13,800 tu, buat yang bercita-cita untuk menyewakan apartment ini, anda boleh sediakan kelengkapan rumah yang selesa buat penyewa. Barulah nak up harga sewa, penyewa tidak boleh kata apa-apa. Ini kelengkapan sekadar ada, tetapi harga sewa mengila. Itu untuk pelabur, buat yang beli Danau Perintis untuk tinggal sendiri anda boleh bawa isteri pergi umrah, melabur dalam ASB dan macam-macam lagi. Rasanya tidak perlu kot Hartabumi cadangkan apa yang perlu dibuat dengan RM 13,800 anda tu. Hartabumi yakin sememangnya Danau Perintis ini sangat berbaloi untuk dimiliki. Dengan harga yang mampu milik serta pelbagai kemudahan serta lokasi yang strategik, kami pasti anda tidak akan tersilap langkap dengan Danau Perintis. SK Puncak Alam SK Puncak Alam 2 SK Puncak Alam 3 SMK Puncak Alam

14

15 HB 13 SEREMBAN 2 Nama: Safira Apartment Alamat: Safira Apartment, Seremban, Negeri Sembilan Pemaju: IJM Land Jenis: Apartmen Pegangan Tanah: Freehold Keluasan: 873 kps Bilik Tidur: 3 Bilik Air: 2 Harga Pasaran bermula RM 250,000 Diskaun: 10% Bumiputera

16 HB 14 SAFIRA APARTMENT Miliki Rumah Di Seremban 2, Hanya RM250,000 Bila bersembang tentang beli rumah ni, ramai yang akan menyalahkan atau memandang sinis terhadap orang muda kerana gagal memiliki aset iaitu rumah. Tetapi relevannya hari ini ialah, mana nak cari rumah berharga RM 300,000 kebawah yang sesuai dengan pendapatan kebanyakan kita hari ini. Harga Rumah Tidak Masuk Akal Ingat tak awal tahun ni, Bank Negara Malaysia (BNM) mengeluarkan kenyataan serta laporan yang membuktikan rumah di Malaysia ini berada pada tahap sangat tidak mampu milik? Menurut BNM lagi, rumah mampu milik bermakna harganya kurang tiga kali ganda dari pendapatan isi rumah median tahunan. Tetapi ini bertentangan dengan situasi di Malaysia hari ini. Kini harga rumah di Malaysia lima kali ganda pendapatan isi rumah median tahunan menjadikannya bukan setakat tidak mampu milik malah tidak masuk akal. Dalam laporan ekonomi negara suku keempat 2017, harga median rumah di Malaysia dicatatkan pada RM 313,000 manakala harga maksimum mampu milik pula hanyalah RM282,000. Salah satu faktor ini terjadi kerana ketidakpadanan bekalan dan permintaan. Dalam bahasa mudahnya, pemaju bina rumah mahal manakala pembeli pula hanya nak beli rumah harga mampu milik. Salah satu faktor ini terjadi kerana ketidakpadanan bekalan dan permintaan. Dalam bahasa mudahnya, pemaju bina rumah mahal manakala pembeli pula hanya nak beli rumah harga mampu milik. Seremban 2 IJM Land sedang giat membangunkan bandar terancang di Seremban 2 dan salah satu projek yang kami rasa sangat menarik ialah Safira. Sebelum kami bercerita mengenai Safira, jom kita lihat secara ringkas kenapa IJM Land pilih Seremban 2. Alternatif baru penduduk di Lembah Klang Memandangkan Lembah Klang semakin padat, ramai yang memilih untuk membawa diri ke Seremban 2. Sekarang penduduk di Seremban 2 dicatatkan sebanyak 60,000 dan dijangka akan terus dihujani oleh lebih dari 100,000 penduduk pada masa akan datang. Penduduk Lembah Klang tidak keberatan untuk beralih ke Seremban 2 kerana bandar tersebut sememangnya lengkap dengan pelbagai kemudahan yang setaraf dengan bandar-bandar matang di sekitarnya.

17 HB 15 Fasiliti dan kemudahan Danau Perintis Buat pembeli rumah pertama, ini adalah peluang keemasan untuk anda miliki Apartment Safira ini kerana selain dari harga yang sangat berpatutan apartment ini turut dilengkapi dengan fasiliti yang memudahkan bakal penghuni seperti : Surau Dewan serba guna Pusat komuniti Tadika Dobi Taman permainan kanak-kanak Safira juga berdekatan dengan akses lebuh raya seperti: Plaza Tol Seremban (1km) Lebuhraya Utara-Selatan Lebuhraya ELITE Lebuhraya LEKAS Persekitaran Safira juga mempunyai kemudahan seperti berikut: 2 taman rekreasi iaitu Hill Park yang berkeluasan 30 ekar dan City Ekar yang berkeluasan 15 ekar. Kompleks sukan awam 7 buah Sekolah Berdekatan beberapa pasaraya ternama Kompleks kerajaan Jarak jalan kaki ke Masjid Husaain Klinik Kesihatan Ciri-ciri Apartment Safira Pegangan Bebas Buat mereka yang berniat untuk membeli hartanah bagi tujuan pelaburan, Safira adalah pilihan yang tepat kerana ia adalah hartanah jenis pegangan bebas di mana sekiranya anda ingin menjualnya kembali, anda bebas berbuat demikian tanpa sekatan tempoh atau masa. Keselamatan diutamakan Apartment Safira juga dilengkapi dengan ciri-ciri keselamatan seperti 2 peringkat sistem keselamatan serta komuniti berpengawal. Ini sedikit sebanyak dapat mengurangkan keberangkalian pecah masuk rumah serta musibah-musibah lain. Kepadatan rendah Buat yang tidak gemarkan suasana sesak, Safira sememangnya pilihan terbaik untuk anda kerana kepadatan Apartment ini rendah. Safira hanya mempunyai 16 tingkat serta 242 unit bagi menjamin keselesaan kemudahan yang dikongsi. Bayangkan sekiranya Safira mempunyai lebih kurang 1000 unit dan kemudahan yang terhad pula perlu dikongsi bersama. Mesti haru dibuatnya. Harga mampu milik Antara sebab kami bercerita mengenai purata harga rumah semasa di perenggan atas adalah kerana Hartabumi tahu Safira tidak tergolong dalam hartanah mampu lihat sahaja dan sangat sesuai buat pasangan muda yang baru berkerja dan ingin memiliki rumah sendiri. Berharga RM277,778.00, Safira dalam lingkungan mampu milik oleh kebanyakkan kita. Tetapi itu harga sebelum diskaun. Buat pembeli bumiputera, IJM Land menawarkan 10 peratus potongan istimewa. Jadi berapa pula setelah diskaun? Harga jualan = RM 277, Tolak 10% diskaun Bumi : RM 277, X 10% = RM 27, Harga jualan diskaun : RM 277, % (RM 27, ) = RM 250, Apartment di kawasan gempak hanya RM 250,000 biar betul? Sesuai untuk keluarga Bila dah lihat harganya pasti ramai yang menyangka Safira ini Apartment jenis studio atau 1 bilik sahaja. Anda silap. Setiap unit di Safira ini mempunyai 3 bilik tidur serta 2 tandas. Ini sesuai untuk mereka yang berkeluarga serta bujang untuk tujuan tinggal sendiri mahupun melabur. Mana nak cari apartment 3 bilik yang lengkap dengan ciri-ciri keselamatan tip-top serta harga mampu milik zaman sekarang ni? Itu tentang jumlah bilik, buat yang biasa tinggal di apartment mesti sedia maklum bahawa tempat letak kereta yang disediakan oleh pihak pengurusan hanyalah satu tempat letak kereta untuk satu unit apartment. Namun di Safira anda akan diberi 2 tempat letak kereta untuk setiap unit. Wah, memang selesalah kan? Buat yang raju-ragu mengenai lokasi Safira ini, boleh la baca rumusan kawasan di sini terlebih dahulu. Hartabumi faham, nak beli hartanah ini bukan macam nak beli baju, kita kena siasat dan kaji dalam-dalam dahulu. Tahu dimana lokasi, apa booster-booster hebat di sekitarnya dan sebagainya. Hartabumi yakin ini adalah antara hartanah yang sangat berbaloi untuk anda miliki. Harga mampu milik RM 250,000 serta dilengkapi dengan 3 bilik tidur dan pelbagai lagi kemudahan di sekitarnya, memang rugi jika anda lepaskan peluang keemasan ini.

18

19 HB 17 CADENA TERRACES, ARA SENDAYAN Nama: Cadena Terraces Alamat: Ara Sendayan Pemaju: Matrix Jenis: Rumah Teres 2 Tingkat Pegangan Tanah: Leasehold Keluasan: (Jenis A) kps (Jenis B) kps Bilik Tidur: 4 Bilik Air: 4 Harga Pasaran bermula RM538,877 Diskaun: 10%

20 HB 18 CADENA TERRACES Rumah Idaman Ramai di Bandar Sri Sendayan Sebelum membeli hartanah ada banyak perkara yang anda perlu fikirkan, antaranya ialah lokasi, jenis hartanah, keluasan rumah serta tanah, berapa jumlah bilik dan tandas, serta adakah hartanah itu lot bumiputera atau tidak. Jatuh hukum wajib untuk anda bertanya mengenai perkara-perkara yang kami nyatakan di atas kepada pihak pemaju atau agen supaya anda lebih faham dan jelas tentang hartanah yang bakal anda beli. Jangan terburu-buru dalam soal membeli rumah, ambil masa untuk cari hartanah yang paling sesuai dengan anda. Sekiranya semua faktor di atas memenuhi kriteria yang anda impikan barulah boleh teruskan dengan proses yang seterusnya. Terletak di Bandar Sri Sendayan yang sedang giat dibangunkan oleh Matrix, projek perumahan baru yang berkonsepkan township ini bakal membuatkan anda tidak lena tidur. Projek yang diberi nama Cadena Terraces ini memang sangat berbaloi untuk anda miliki, mana kan tidak, jom kita teliti apa yang menyebabkan projek perumahan ini hebat. 1. Lokasi Gah Bandar Sri Sendayan Memandangkan Bandar Sri Sendayan yang terletak di Seremban, Negeri Sembilan berkonsepkantownship, maka banyak kemudahan serta fasiliti yang bakal dibangunkan berdekatan dengan lokasi Cadena untuk kesenangan penduduk nanti. Antara kemudahan yang terletak berhampiran dengan Bandar Sri Sendayan ialah; Akses lebuhraya seperti- Lebuhraya Utara Selatan (PLUS) Lebuhraya Shah Alam (KESAS) Lebuhraya Utara-Selatan Hubungan Tengah (NSECL) atau Lebuhraya ELITE Lebuhraya Kajang Seremban (LEKAS) Lebuhraya Damansara Puchong (LDP) Lebuhraya GUTHRIE Kemudahan rekreasi seperti- Sendayan Green Park X Park Central Park Emerald Park Garden Avenue Park Avenue S2 Hill Park Peluang pekerjaan dan kemudahan komersil seperti- Pusat Komersil Medan Nusari yang bakal muatkan pelbagai kedai untuk kemudahan ramai Aeon Seremban 2 Tesco Hypermarket KIP Mart Hypermarket Sendayan Merchant Square yang bakal memuatkan hotel, butik-butik serta restoran-restoran. Terdapat beberapa sekolah serta Universiti seperti- Matrix Global Schools (Sekolah antarabangsa peringkat rendah dan menengah) SK Sendayan SK Wawasan SK Jimah SMK Bukit Kepayang SMK Rasah Kemayan SMK Seremban 2 SMK Seri Sendayan International University College Of Nursing City University of Science & Technology (Dalam perancangan)

21 HB 19 Kemudahan perubatan untuk yang memerlu- kan- Hospital Seremban Hospital Columbia Asia Kami yakin Cadena ini cukup luas untuk keluarga anda! Jangan lepaskan peluang untuk memiliki salah satu unit daripada 168 unit yang dibina oleh Matrix ini. Jom kita lihat pula pelan rumah teres 2 tingkat jenis A dan B ini : Sekiranya anda perlukan maklumat terperinci mengenai segala jenis kemudahan yang terdapat di Bandar Sri Sendayan ini, klik sini untuk baca. 2. Rumah Teres 2 tingkat yang sesuai untuk keluarga Buat yang sedang mencari rumah yang boleh memuatkan keluarga anda, Cadena Terraces mungkin apa yang anda idamkan. Cadena Terraces ini terdiri daripada 2 jenis unit yang hampir sama namun mempunyai beberapa ciri unik yang membezakan keduanya. Jom kita lihat perbezaan antara 2 jenis unit ini di rajah bawah, Ground Floor First Floor JENIS A

22 HB 20 Kadang-kadang rumah kecil tetapi harga per-kps mahal dan sebaliknya. Kemudian bila dah ada maklumat mengenai harga, kita bandingkan pula dengan lokasi rumah tersebut. Apabila semua ini terjawab, barulah kita boleh keputusan yang sewajarnya. Jom kita lihat perbandingan harga dari segi per-kps antara Cadena Terraces dan rumah teres lain, Ground Floor First Floor JENIS B 3. Cadena Terraces yang lengkap dengan pelbagai fasiliti Cadena Terraces ini sangat sesuai buat anda yang sukakan kedamaian serta dikelilingi dengan alam sekitar yang nyaman. 4. Harga yang berpatutan Bila bercakap soal harga rumah pula, ade beberapa perkara penting yang perlu diperhatikan oleh pembeli seperti berapa harga per-kps serta harga rumah secara amnya. Penting untuk kita tahu harga per-kps supaya kita tahu rumah yang kita beli berbaloi atau tidak. Dibangunkan di atas bukit yang masih belum diterokai, Cadena Terraces lengkap dengan fasiliti seperti, Tasik yang lengkap dengan tempat pejalan kaki dan jogging Pondok untuk berehat Pondok pengawal Tapak parkir basikal Gelanggang Badminton Laman untuk rekreasi Treehouse untuk kanak-kanak Taman permainan Buaian dan hammock

23 HB 21 Data transaksi terkini menunjukkan 3 jenis rumah teres yang lebih kurang sama yang mempunyai 4 bilik tidur. Ini jelas menunjukkan dari segi saiz per-kps, projek daripada Matrix ini masih dalam kategori berbaloi tambah pula dengan segala ciri-ciri, kemudahan serta fasiliti yang terdapat sekitar perumahan ini. Untuk jenis A, harga yang ditawarkan oleh Matrix ialah RM 609,888 manakala jenis B pula berharga RM 688,888. Buat yang berminat berita baik untuk anda, anda layak mendapat diskaun tambahan sebanyak 8% + 2% + 2%. Jom kita lihat rajah di bawah ini untuk harga selepas diskaun. Hartabumi yakin anda lebih bijak menilai samaada Cadena ini berbaloi untuk dimiliki atau tidak. Kami di Hartabumi yakin nilai unit di Cadena ini akan terus naik setelah township ini siap dibangunkan. Berdasarkan perancangan yang sedia ada, harga yang ditawarkan oleh Matrix sangat berbaloi! Pastikan anda tidak melepaskan peluang untuk memiliki rumah idaman. PERBANDINGAN HARGA 2018 MATRIX ARA SENDAYAN TAMAN BISTARI SEPANG NILAI SPRING HEIGHTS Harga RM538,877 RM550,000 RM710,000 Saiz 2,584 kps 2,093 kps 2,207 kps Harga/ kps RM208/kps RM263/kps RM338/kps

24 HB 22 ISU MUKA DEPAN Inisiatif KPKT Solusi Pemilikan Rumah M40 B40? Masalah hartanah tidak terjual bukanlah sesuatu yang baru di negara kita. Menurut laporan daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), hartanah tidak terjual pada suku pertama tahun 2018 sudah mencecah sebanyak 34,532 unit dan dianggarkan bernilai RM 22.6 bilion. Walaupun angka ini merupakan angka kumulatif dari tahun sebelumnya, tahun 2018 menunjukkan peningkatan sebanyak 55.72% dalam bilangan hartanah tidak terjual berbanding pada tahun 2017, hanyalah sebanyak 22, 175. Jom kita lihat pecahan data terperinci di dalam graf ini, Melihat dengan keadaan ekonomi serta harga hartanah yang tidak masuk akal sekarang, perkara ini seolah tiada penyelesaiannya. Hanya akan bertambah buruk. Antara punca lain lambakan isu hartanah tidak terjual ialah, HARTANAH TIDAK TERJUAL Q % Lokasi yang tidak sesuai dengan permintaan pembeli. Harga rumah yang tidak masuk akal. Masalah mendapatkan pinjaman perumahan daripada pihak bank. sumber: The Edge Inisiatif Kerajaan Bagi Mengurangkan Masalah Lambakan Hartanah Tidak Terjual Ini. Isu ini telah menimbulkan kebimbangan kepada Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Pihak KPKT dengan kerjasama Bank Negara Malaysia(BNM) dan Kementerian Kewangan sedang bercadang untuk memberi kemudahan pinjaman perumahan kepada rakyat. Menurut Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Zuraida Kamaruddin isu mengenai pinjaman perumahan ini ialah kebanyakan mereka yang ingin memiliki rumah pertama sukar mendapat pinjaman perumahan daripada pihak bank kerana faktor tidak mampu. KONDO RUMAH 18% TERES APARTMENT BERSERVIS 29% Zuraida Kamaruddin Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan

25 HB 23 Zuraida juga berkata ini terjadi kerana pihak bank hanya menilai kewangan pemohon sahaja tanpa mengambil kira ada kemungkinan bahawa isteri atau pasangan pemohon juga berkerja dan keluarga tersebut mungkin mempunyai pendapatan sampingan. Tambah Zuraida lagi, pihak mereka akan berusaha untuk mencari penyelesaian masalah ini agar mekanisme seperti pendapatan sampingan ini boleh diambil kira mungkin dengan cara bukti dokumen dan sebagainya dalam proses permohonan pinjaman perumahan. Selain daripada itu, pihak KPKT juga sedang berusaha untuk melancarkan pinjaman perumahan khas mengikut tangga pendapatan pemohon kepada golongan B40 dan M40. Buat yang masih kurang jelas mengenai perihal tangga pendapatan ini, sila rujuk rajah dibawah, Kategori B40 dan M40 merujuk kepada mereka yang memperoleh gaji RM3,855 dan ke bawah, dan RM3,860 hingga RM8,319 sebulan. Impak Inisiatif Pinjaman Perumahan Khas. Jelas niat murni KPKT dalam pelaksanaan inisiatif ini iaitu untuk menyelesaikan masalah hartanah tidak terjual namun apakah impak kepada pelaksanaan ini nanti? Penganalis telah membuat beberapa spekulasi tentang cara pelaksanaan inisiatif ini dan salah satunya mungkin pihak kerajaan dan bank akan merendahkan kadar DSR. Ini bermaksud pinjaman perumahan anda tetap akan diluluskan walaupun anda mempunyai banyak hutang sedia ada. Mungkin ini akan menjadi solusi cepat namun ia akan membebankan peminjam pada masa akan datang dan memburukkan lagi masalah hartanah yang sedia ada. Sekiranya kelak peminjam tidak berjaya menjelaskan hutang mereka kepada pihak bank, mereka akan disenarai hitamkan oleh bank. Definisi Kumpulan M40 dan B40 KUMPULAN (M40) Menurut data daripada Jabatan Insolvensi Malaysia pada tahun 2015, tujuh orang telah diisytihar bankrap setiap hari kerana mereka tidak dapat menjelaskan pinjaman perumahan mereka. Jadi adakah ini impaknya nanti sekiranya kerajaan melaksanakan inisiatif ini? Hartabumi harap walau apa sekalipun jalan yang diambil oleh pihak berkuasa, tindakan tersebut harus dikaji secara teliti supaya tidak akan merugikan mana-mana pihak pada masa akan datang. isi rumah yang berpendapatan purata bulanan RM3,860 - RM8,319 KUMPULAN (B40) isi rumah yang berpendapatan purata bulanan < RM3,860

26

27

28 HB 25 FOKUS KAWASAN FOKUS KAWASAN : SHAH ALAM 2 U ntuk ulasan kawasan kali ini, Hartabumi ingin membawa anda ke Shah Alam 2, sebuah bandar yang pesat membangun pada ketika ini. Kami yakin pembeli rumah pertama mesti keliru dimana tempat yang tebaik untuk membeli rumah. Hartabumi ingin cadangkan anda untuk teliti kawasan Shah Alam 2 kerana Pelbagai projek perumahan serta kemudahan yang sedang dibangunkan di sekitar kawasan tersebut. Jom kita lihat apa yang menarik di Shah Alam 2. Buat yang tidak tahu, hartanah di bandar terancang atau lebih difahami sebagai township memang tinggi nilainya. Manakan tidak, hartanah jenis ini datang lengkap dengan kemudahan untuk bakal penduduknya. Kebiasaanya pemaju yang membangunkan projek bandar terancang akan turut membangunkan kemudahan di sekitarnya seperti pasaraya, bangunan pejabat dan lain-lain untuk kesenangan penduduk nanti. IJM Land telah membangunkan beberapa jenis hartanah seperti rumah teres 2 tingkat, rumah teres semi D 2 tingkat, apartment serta Bangunan pejabat atau komersil 2 tingkat dan beberapa projek lagi masih dalam proses pembinaan oleh pemaju terkemuka ini. Selain itu, lokasi Shah Alam 2 yang strategik menyebabkan ramai berminat untuk membeli hartanah di kawasan ini. Lokasi Shah Alam 2 yang strategik Bandar terancang yang serba lengkap IJM Land memang terkenal sebagai pemaju yang sering membangunkan projek berkonsepkan bandar terancang contohnya di Seremban 2, S2 Heights, dan Bandar Rimbayu. Salah satu yang IJM Land sedang gigih membangunkan ialah Shah Alam 2. Pasti ramai yang tertanya-tanya soalan ni kan? Shah Alam 2 merupakan sebuah daerah di Puncak Alam terletak lebih kurang 20 km dari bandar Shah Alam. Terletak di antara Bandar Puncak Alam dan Shah Alam, Shah Alam 2 memang lokasi yang paling sesuai untuk beli hartanah kerana kawasan persekitaran yang padat dengan booster-booster hebat. Hartabumi yakin pelabur-pelabur mahupun pembeli rumah pertama tidak akan melepaskan peluang keemasan seperti ini. Bandar Shah Alam 2 yang dibangunkan oleh IJM Land bermula pada tahun 2001 ini sudah mempunyai lebih dari 15,000 penduduk setakat hari ini dan dijangka akan terus menarik minat ramai untuk menetap di kawasan ini. Dengan keluasan 1,163 ekar Shah Alam 2 dijangka akan mempunyai lebih banyak tarikan setelah tanah ini selesai dimajukan oleh IJM Land. Akses kepada 2 bandar Memandangkan Shah Alam 2 terletak tidak jauh dari Shah Alam dan merupakan sub-bandar Puncak Alam, kemudahan-kemudahan di dua bandar yang kian pesat ini boleh diakses oleh penduduk Shah Alam 2.

29 HB 26 Dengan wujudnya institusi pendidikan seperti UITM di kawasan ini, ramai tenaga pengajar serta pelajar yang memerlukan tempat tinggal. Ini boleh dijadikan sumber pendapatan tambahan buat anda sekiranya anda melabur di kawasan ini. Buat pembeli rumah pertama pula, anda tidak perlu risau atau bersusah payah untuk hantar anak sekolah jauh-jauh kerana Shah Alam 2 sudah lengkap dengan kemudahan sekolah rendah serta menengah. Pasaraya Antara kemudahan atau booster yang terdapat di bandar sekitarnya akan melonjakkan nilai Shah Alam 2 ialah: Universiti Teknologi MARA (UITM) Universiti Selangor (UNISEL) Management and Science University (MSU) Tesco Shah Alam Giant Shah Alam SACC Mall Masjid Shah Alam Poliklinik Komuniti Shah Alam Akses Lebuhraya Hartabumi juga yakin dengan wujudnya banyak projek-projek perumahan baru yang mampu milik di Shah Alam 2 ini, ramai pembeli rumah pertama dan yang akan berpindah ke kawasan ini pula. Antara akses lebuh raya yang terdapat di Shah Alam 2 ialah; Lebuhraya Koridor Guthrie. Lebuhraya Baru Lembah Klang (NKVE) Lebuhraya Kuala Lumpur-Kuala Selangor (LATAR) Lebuhraya Damansara-Shah Alam (DASH) Lebuhraya persekutuan Peluang pelabur Buat yang ingin menjadi pelabur hartanah, Hartabumi nasihatkan untuk membeli hartanah di Shah Alam 2 ini kerana beberapa faktor antaranya terdapat beberapa institusi pendidikan di sekitarnya seperti, UITM Puncak Alam SK Puncak Alam SK Puncak Alam 2 SK Puncak Alam 3 SMK Puncak Alam Jangan pandang rendah pada booster yang ini. Mungkin ramai yang berpendapat, pasaraya tidak berapa penting jika dibandingkan dengan booster hartanah yang lain seperti pusat perindustrian, pendidikan serta pengangkutan namun cuba anda fikirkan tak kanlah syarikat antarabangsa seperti TESCO membangunkan salah satu francaisnya di kawasan yang tiada potensi betul tak? Antara pasaraya yang berhampiran dengan Shah Alam 2 ialah, Tesco Puncak Alam Econsave Hypermarket Harga Hartanah mampu milik Ramai yang berpindah ke luar Kuala Lumpur kerana faktor harga hartanah yang semakin tidak masuk akal di bandar Kuala Lumpur. Ini menjadikan ramai tidak mempunyai pilihan selain dari mencari rumah sewa ataupun membeli rumah di kawasan sekitar bandar Kuala Lumpur. Antara tempat yang menjadi pilihan ramai semestinya di kawasan Shah Alam dan sekitarnya kerana harga hartanah yang jauh lebih mampu milik dan berbaloi. Contohnya boleh dilihat seperti dimuka surat sebelah, Berikut ialah perbandingan harga apartment 3 bilik di Kuala Lumpur dan kawasan sekitar Shah Alam 2, Puncak Alam : Bila bercakap mengenai hartanah, booster yang ini antara paling penting kerana pasti ramai nak yang berdekatan dengan tempat kerja supaya perjalanan singkat dan cepat. Siapa nak bersesak dalam jam lama-lama betul tak? Buat yang berkerja di Kuala Lumpur, ramai yang telah memilih untuk menetap di Shah Alam, Puncak Alam kerana faktor harga rumah atau sewa yang jauh lagi murah dari di bandar Kuala Lumpur.

30 HB 27 Seperti tertera di atas, purata harga hartanah jenis apartment di kawasan ini bermula pada RM 160,000 manakala di Kuala Lumpur pula bermula dengan RM 420,000. Walaubagimanapun kali tarikh data ini direkod dan diambil ialah pada Jun 2017, Hartabumi yakin ada peningkatan pada harga hartanah semasa. Harga hartanah juga mungkin berbeza mengikut jumlah bilik serta fasiliti yang disediakan oleh pihak pemaju. Dengar cerita banyak perumahan hebat yang bakal berlaku di Shah Alam 2 dan harga-harganya pun menarik.

31 HB 28 FOKUS KAWASAN : SEREMBAN 2 Antara faktor terpenting yang anda perlu ambil kira sebelum membeli rumah adalah lokasi. Jangan kerana nak beli rumah murah, anda sanggup membeli rumah di kawasan jin bertendang. Pastikan lokasi rumah yang anda pilih itu mempunyai kemudahan seperti sekolah atau institusi pendidikan, pengangkutan awam, klinik atau hospital serta kedai runcit atau pusat membeli belah. Sekiranya semua di atas wujud disekitar kawasan perumahan anda, maka barulah berbaloi untuk anda beli rumah tersebut. Nilai rumah juga akan melonjak naik, ini sangat penting bagi mereka yang ingin membeli rumah untuk tujuan pelaburan. Ini akan memudahkan anda untuk menjual rumah tersebut atau menyewakannya. Buat anda yang berniat untuk tinggal sendiri, kemudahan-kemudahan yang kami nyatakan di atas akan menyenangkan anda. Tidak perlu bergerak jauh semata-mata untuk membeli barang dapur, tidak perlu menghadap kesesakan lalu lintas beberapa jam setiap hari untuk ke pejabat. Seremban 2 Bila bersembang mengenai lokasi ni, pernahkah anda mendengar tentang Seremban 2? Seremban 2 pada asalnya merupakan ladang kelapa sawit yang telah dibangunkan sebagai sebuah bandar terancang oleh pemaju ternama, IJM Land Berhad dengan kerjasama kerajaan Negeri Sembilan. Bandar yang berukuran 3,800 ekar ini dijangka akan menjadi pilihan ramai penduduk sekitar Lembah Klang serta Kuala Lumpur dan kawasan sekitarnya untuk membeli rumah kerana faktor-faktor berikut, Pada asalnya, tapak Seremban 2 hanyalah berkeluasan 2,300 ekar namun IJM Land telah membeli lagi 1,500 ekar tanah untuk membangunkan pelbagai jenis hartanah di tapak ini. Setakat hari ini, bandar yang juga dikenali sebagai bandar satelit ini telah siap 90% lengkap dengan lebih 13,000 unit hartanah jenis kediaman serta lebih 1,000 unit hartanah jenis komersil. Semakin ramai juga yang menyedari potensi Bandar Seremban 2 ini kerana pada mulanya, 95% daripada penduduk bandar ini adalah terdiri daripada mereka yang dari kawasan Seremban dan persekitarannya. Namun kini terdapat peningkatan peratus sebanyak 20% oleh pembeli dari Lembah Klang yang bekerja di Bangi, Cyberjaya, Kuala Lumpur serta Petaling Jaya. Aksesibiliti Pengangkutan Bandar Baru Yang Sedang Dibangunkan Buat anda yang sedang mencari rumah, Hartabumi cadangkan anda untuk membeli rumah di bandar terancang seperti Bandar Seremban 2 ini.

32 HB 29 Terletak lebih kurang 1km daripada Plaza Tol Seremban dan 4km dari Bandar Seremban, anda boleh ke bandar Kuala Lumpur kurang dari 45 minit dari Seremban 2 melalui lebuhraya-lebuhraya dibawah, Lebuhraya Utara-Selatan Lebuhraya ELITE Lebuhraya LEKAS Untuk ke Lapangan Terbang Antarabangsa Kuala Lumpur pula dari Seremban 2 hanya memakan masa selama kurang daripada 30 minit begitu juga tempoh masa untuk ke Putrajaya dan Cyberjaya. Ini adalah antara faktor mengapa ramai yang berkerja di sekitar Kuala Lumpur, Putrajaya dan Cyberjaya memilih untuk pindah di Seremban 2 ini. Itu lebuhraya, bagaimana pula dengan pengangkutan awam? Antara pengangkutan awam yang terdapat di sekitar Seremban 2 ialah: KTM Seremban Terminal Bas Seremban bukan sahaja menyediakan perkhidmatan ke Kuala Lumpur dan kawasan sekitarnya, malah ia turut membawa penumpang ke Johor Bahru dan Singapura. Pusat Pentadbiran Kerajaan Ini adalah antara booster hartanah yang terbaik kerana berpotensi menyediakan banyak peluang pekerjaan kepada penduduk. Take note ya pada mereka yang berniat untuk membeli hartanah di sekitar Seremban 2 ini, selain dari menyediakan peluang kerajaan kepada penduduk sedia ada, tempat ini akan sentiasa menjadi tumpuan kepada bakal pembeli atau penyewa dengan wujudnya agensi-agensi kerajaan. Antara agensi kerajaan yang bertapak di Seremban 2 ini ialah, Kompleks Pentadbiran Daerah Seremban Kompleks Mahkamah Seremban Ibu pejabat Polis Daerah Seremban Ibu pejabat Bomba dan Penyelamat Negeri Sembilan Jabatan Audit Negara Negeri Sembilan Buat yang berkeluarga, pasti ini menjadi penentu sebelum beli rumah. Ye lah, tak kan tinggal di Seremban 2, hantar anak bersekolah di Kuala Lumpur betul tak? Jangan risau kerana banyak pusat pendidikan seperti sekolah, pusat tuisyen serta kelas tambahan yang wujud di sekitar kawasan ini. Ini akan memudahkan ibu bapa untuk menghantar anak-anak ke sekolah serta pusat bimbingan lain. Antara pusat pendidikan yang terdapat di Seremban 2 ini ialah, SK Seremban 2A SK Seremban 2B SK Wawasan SMK Seremban 2 SMK Bukit Kepayang Blue Sky Art Studio Cambridge English For Life Pusat tuisyen Karisma Eksel Itu untuk anak yang sudah bersekolah, bagaimana dengan yang masih belum ke sekolah, apa hiburan yang ada disekitar kawasan Seremban 2 ini? Pusat Rekreasi Buat anda yang ingin membawa anak-anak ke taman petang-petang atau mementingkan gaya hidup sihat, Seremban 2 merupakan lokasi terbaik kerana selain dari masih dikelilingi oleh alam sekitar yang hijau, di Seremban 2 juga terdapat sebuah taman yang diberi nama S2 Hill Park. Hill Park ini dibuka kepada orang ramai pada tahun 2013 dan terletak di kawasan berbukit tinggi pada ketinggian 162 meter di atas aras laut. Berkeluasan 30 ekar, Hill Park yang diselenggara sepenuhnya oleh pihak IJM Land ini menyediakan pelbagai aktiviti rekreasi untuk semua lapisan umur. Hill Park ini terbahagi kepada 3 zon, zon biru yang dilengkapi dengan taman permainan untuk kanak-kanak, zon merah jambu pula ialah Zon Dinosour. Zon ini dipenuhi dengan replika Dinosour untuk pengunjung bergambar. Zon 3 pula khas untuk aktiviti berkelah. Di zon ini anda boleh melihat 360 darjah pemandangan Seremban 2. Selain dari Hill Park, Seremban 2 juga dilengkapi dengan Kompleks Sukan Awam yang mempunyai kolam renang awam. Pusat Membeli Belah

33 HB 30 Suami-suami di luar sana, janganlah beli rumah yang jauh dari pasaraya. Sekali fikir mesti rasa boleh jimat tetapi cuba bayangkan setiap kali nak beli barang dapur atau keperluan lain kena travel jauh-jauh? Tak berbaloi kan. Di Seremban 2, itu bukan masalahnya kerana terdapat beberapa pusat membeli belah utama di kawasan itu iaitu Aeon Seremban 2 Mydin NSK Hypermarket Nilai Hartanah meningkat Sekiranya nak beli apa-apa, cari yang nilainya terus meningkat setiap tahun contohnya tidak lain tidak bukan rumah lah. Namun jangan terkejut sesetengah rumah, nilainya kian berkurangan setiap tahun oleh beberapa faktor seperti bencana alam dan lain-lain. Namun pembeli rumah di Seremban 2 mendapati bahawa nilai rumah semi D dua tingkat (Acacia) yang dibelinya pada harga RM350,000 pada tahun 2008 kini berharga lebih dari RM1.1 juta. Dari segi kadar sewa pula, Seremban 2 mendapat permintaan yang tinggi dari pelajar dan pekerja di sekitar Seremban 2. Jadi tidak kira apa tujuan anda, tinggal sendiri mahupun pelaburan, Seremban 2 adalah lokasinya. Faktor seperti aksesibiliti pengangkutan, pusat pendtadbiran kerajaan, pusat pendidikan, pusat rekreasi, pusat membeli belah serta nilai hartanah di Seremban 2 yang semakin meningkat adalah punca Seremban 2 laku bak pisang panas. Jadi anda tunggu apa? Jom beli hartanah di Seremban 2.

34 HB 31 FOKUS KAWASAN : BANDAR SRI SENDAYAN Kebelakangan ni memang banyak projek perumahan yang berkonsepkan township dibangunkan oleh pemaju untuk menarik minat pembeli. Strategi township ini memang terbukti berkesan kerana lebih ramai yang berminat untuk membeli dan melabur wang di dalam projek berkonsepkan township kerana ia dibina lengkap dan berhampiran dengan pelbagai kemudahan serta fasiliti yang tip top. Banyak kawasan-kawasan yang berpotensi seperti Shah Alam 2 dan Seremban 2 sedang dibangunkan oleh pemaju-pemaju hebat untuk projek township. Antara projek terkini yang Hartabumi rasa menarik ialah projek perumahan di Bandar Sri Sendayan(BSS) oleh Matrix Concepts Holdings Berhad. Ada Apa Di Bandar Sri Sendayan? Jom kita lihat mengapa pemaju Matrix membuat keputusan untuk mendirikan sebuah township yang berukuran lebih dari 5,233 ekar di Bandar Sri Sendayan ini. 1. Kedudukan yang strategik Apabila nak membina rumah, kebiasaannya pemaju akan kaji dalam-dalam mengenai kawasan tersebut. Mereka tidak akan sewenang-wenangnya mendirikan projek perumahan di kawasan jin bertendang. Rugi la mereka kalau berhabis berjuta ringgit membina rumah namun tiada pembeli. Bandar Sri Sendayan merupakan sebuah bandar yang baru dibangunkan di Seremban, Negeri Sembilan. Bandar ini berada di bawah pendtadbiran Majlis Perbandaran Nilai.

35 HB 32 Salah satu faktor yang diambil kira pemaju sebelum mendirikan perumahan ialah akses lebuhraya di sekitar kawasan tersebut. Ini juga faktor penting yang harus dipertimbangkan oleh pembeli. Hartabumi yakin pembeli pasti tidak mahu tinggal terlalu jauh daripada tempat kerja. Lebuhraya yang terdapat di sekitar Bandar Sri Sendayan ini ialah, Salah satu sebab Matrix pemilih Bandar Sri Sendayan juga adalah kerana ia dikelilingi dengan alam semulajadi. Kedudukan Bandar Sri Sendayan yang hanya terletak lebih kurang 10 minit daripada Seremban 2 membolehkan anda menikmati kemudahan yang terdapat di Seremban 2 seperti, Sendayan Green Park X Park Central Park Emerald Park Garden Avenue Park Avenue S2 Hill Park Salah satu projek perumahan yang dibangunkan oleh Matrix di Bandar Sri Sendayan ini terletak di atas bukit. Kami yakin ramai pembeli yang berminat untuk membeli rumah dengan kritirea seperti ini. Yelah, selepas penat berkerja sekurang-kurangnya seronok pulang di rumah dengan pemandangan yang menyejukkan mata. Gimnasium Gimnasium Kolam Renang Kolam Renang Gelanggang Squash Gelanggang Badminton Spa Boling 3. Peluang pekerjaan Ini juga merupakan booster penting yang perlu diperhatikan sebelum membeli rumah. Sekiranya wujud banyak pusat perindustrian di sekitar kawasan perumahan idaman anda, bermakna akan wujud permintaan serta kemudahan lain disekitarnya. Ini juga penting sekiranya di masa hadapan anda bercita-cita untuk menyewakan rumah atau menjualnya. Booster seperti ini akan menaikkan lagi nilai rumah anda. Nama-nama besar seperti, Lebuhraya Utara Selatan (PLUS) Lebuhraya Shah Alam (KESAS) Lebuhraya Utara-Selatan Hubungan Tengah (NSECL) atau Lebuhraya ELITE Lebuhraya Kajang Seremban (LEKAS) Lebuhraya Damansara Puchong (LDP) Lebuhraya GUTHRIE Buat yang mempunyai masa untuk berekreasi bersama keluarga anda boleh ke D Tempat Country Disini terdapat pelbagai kemudahan seperti; Daihatsu Mitsubishi Hino Motors Nippon Kayaku Messier-Bugatti-Dowty Buat yang bekerja di KLIA pula, berita baik untuk anda kerana jarak ke KLIA hanyalah lebih kurang 30 minit dan anda boleh guna laluan tanpa tol. Jimat! 2. Persekitaran hijau

36 HB Sesuai untuk seisi keluarga Dengar tentang kemudahan komersil yang ada, kaum isteri dah boleh tersenyum lega, bagaimana pula dengan kemudahan seperti sekolah berhampiran? Tak kanlah Matrix nak dirikan kawasan perumahan di kawasan yang tiada kemudahan penting seperti sekolah betul tak? Antara sekolah yang terdapat di Bandar Sri Sendayan ialah, Sudah pun bersetuju untuk berkerjasama dengan Sendayan Tech Valley yang berkeluasan 1000 ekar ini sekaligus membuka lebih banyak peluang pekerjaan serta menarik lebih ramai pihak termasuk pelabur ke Bandar Sri Sendayan ini. Untuk makluman anda, Sendayan Tech Valley berada dibawah Malaysian Vision Valley(MVV) yang berkeluasan 50 kali ganda daripada Bandar Sri Sendayan sendiri dan 2 kali ganda saiz Singapura. Memang besar! Apabila MVV ini mula beroperasi kelak, akan terdapat kemudahan seperti penjagaan kesihatan, pendidikan serta pelancongan disini. 4. Kemudahan Komersil yang lengkap Booster yang satu ini memang penting. Kalau tiada booster ini boleh bawa bergaduh ye. Bayangkan nak beli barang dapur perlu travel jauh-jauh. Kaum isteri boleh mogok ye. Tetapi jangan risau di Bandar Sri Sendayan memang lengkap dengan pelbagai kemudahan komersil seperti, Pusat Komersil Medan Nusari yang bakal muatkan pelbagai kedai untuk kemudahan ramai Aeon Seremban 2 Tesco Hypermarket KIP Mart Hypermarket Sendayan Merchant Square yang bakal memuatkan hotel, butik-butik serta restoran-restoran. Matrix Global Schools (Sekolah antarabangsa peringkat rendah dan menengah) SK Sendayan SK Wawasan SK Jimah SMK Bukit Kepayang SMK Rasah Kemayan SMK Seremban 2 SMK Seri Sendayan Itu baru sekolah, di Bandar Sri Sendayan juga terdapat beberapa universiti yang akan membuka peluang untuk pelaburan bagi pihak yang berminat. International University College Of Nursing City University of Science & Technology (Dalam perancangan) Semua dah ada, hospital pula bagaimana? Di Bandar Sri Sendayan terdapat beberapa hospital untuk kemudahan penduduk. Hospital Seremban Hospital Columbia Asia Hebatkan Bandar Sri Sendayan ini. Serba lengkap! Mungkin ramai yang tidak tahu Bandar Sri Sendayan ini pada asalnya merupakan sebuah tanah rancangan FELDA. Ia kemudiannya berkembang menjadi satu penempatan dan kini diusahakan untuk menjadi sebuah bandar yang lengkap dengan pelbagai kemudahan. Kami yakin dengan segala maklumat di atas, ramai yang akan lebih tertarik untuk melabur di Bandar Sri Sendayan.

37 HB 34 DEKORASI HOT Tips Bersihkan Perabot Kayu Rumah Anda Tanpa Kos Tim Hartabumi kali ini ingin kongsikan kepada anda tips bersihkan perabot kayu rumah anda menggunakan barang yang boleh anda dapati di dapur rumah anda tanpa mengeluarkan sebarang kos yang mahal! Bagi anda yang mempunyai perabot jenis kayu di rumah, pasti anda tahu bahawa perabot kayu perlu dilap untuk menghilangkan debu dan habuk yang melekat agar perabot kayu anda nampak lebih bersih dan berkilat. Tahukah anda bahawa, perabot kayu yang seringkali digosok atau digilap dengan penggilat berunsurkan kimia akan menyebabkan perabot kayu anda menjadi kehitam hitaman kerana telah bercampur dengan habuk. Sekiranya kita gabungkan elemen ini, rumah akan nampak lebih luas serta sesuai dengan profil bakal penyewa iaitu mereka yang berkelu- Oleh yang demikian, bagi mengekalkan warna asli kayu tersebut, ianya memerlukan pembersihan yang terperinci dan berkala. Bahan Asli Yang Membersihkan Perabot Kayu Ramai yang tidak tahu, uncang teh mampu digunakan sebagai instrumen terbaik sebagai pengilat perabot kayu rumah anda. Caranya ialah dengan merendamkan dua uncang teh dalam air yang panas dan biarkan hingga sejuk. Selepas itu, gunakan kain lembut untuk membersihkan perabot kayu rumah anda. Hal ini kerana, berdasarkan kajian saintifik terdapat asid tanik dalam air teh yang berfungsi sebagai bahan pengilat dan membantu memelihara keaslian kayu pada masa yang sama. Bagi anda yang buntu untuk menghilangkan kesan tompokan air bergula atau kopi dan milo mahupun dari kesan bekas cawan, anda boleh gunakan ubat gigi jenis bukan gel sebagai bahan menghilangkan tompokan degil tersebut.

38 HB 35 Jika anda telah menggunakan ubat gigi namun kesan tompokan tetap tidak hilang, tim Hartabumi sarankan anda untuk mencampurkan ubat gigi tersebut dengan beberapa soda penaik dan gosok dengan penuh yaqin menggunakan kain yang bersih. Kadangkala, dakwat pen atau mesin pencetak tertumpah pada perabot kayu dan meninggalkan kesan kepada perabot kayu anda. Cara untuk menghilangkan kesan dakwat tersebut adalah sama yaqni menggunakan ubat gigi yang dicampurkan dengan beberapa sudu kecil soda penaik dan gosoklah pada kesan dakwat tersebut sehingga hilang. Jika anda ingin mengilatkan perabot kayu anda, cara paling efektif dan murah ialah dengan menggunakan satu cawan minyak zaitun (olive oil) yang telah dicampurkan dengan beberapa sudu cuka putih. Selepas itu, gunakan kain yang bersih dan gosok perabot kayu anda secara perlahan lahan dan berbanggalah kerana perabot kayu anda kini telah menjadi berkilat seperti mana anda membelinya buat pertama kali.

39 HB 36 SENARAI HARTANAH SENARAI HARTANAH EJEN PILIHAN Faiz Ali KOTA SERIEMAS Cempaka Seri 800-2,100 kps Diskaun : 10% Dari RM 259,000 PUTRAJAYA Antara Residence 583-1,006 kps Diskaun : 9% rebate + 5% Cashback Dari RM 376,370 CYBERJAYA Isle of Kamares 1,414 kps Diskaun : 10% rebate + 7% Bumi + RM70,000 RM 1,028,500 EJEN FAIZ ALI

40 HB 37 KENAPA L KASI PERKARA TERPENTING SEBELUM beli rumah Pasti ramai yang setuju kan lokasi adalah antara perkara terpenting yang anda perlu tentukan sebelum membeli rumah. Lagi-lagi pada mereka yang ingin membuat pelaburan hartanah. Silap pilih lokasi, tiadalah penyewa atau pembeli. Buat yang beli rumah untuk duduk sendiri pula, jangan pandang sebelah mata faktor lokasi ini. Silap pilih, ambil masa dua tiga jam baru sampai pejabat. Bagaimana nak tahu lokasi rumah yang kita nak beli itu terbaik? 1 Kemudahan Pengangkutan Awam Perkara utama yang anda harus perhatikan semasa memilih lokasi rumah yang terbaik adalah kemudahan pengangkutan awam dan kemudahan infrastruktur yang lain di sekitar kawasan ini. Dari segi pengangkutan, elakkan yang memerlukan anda bertukar mod pengangkutan banyak kali contohnya, sekiranya anda ingin ke pejabat dari rumah, anda perlu menaiki kereta, letak kereta berhampiran dengan pengangkutan awam dan kemudian menggunakan pengangkutan awam tersebut. Elakkan membeli hartanah di kawasan seperti ini jika boleh. Ini akan merugikan anda dalam jangka masa panjang. Itu buat yang selesa menaiki pengangkutan awam, bagi yang selesa berkereta, pilih kawasan yang berdekatan dengan pelbagai lebuhraya bagi memudahkan anda. Hartanah yang terbaik semestinya yang walking distance dengan pengangkutan awam dan mungkin anda hanya perlu menukar satu atau dua stesen LRT/MRT sahaja. Dari segi infrastruktur pula pastikan pilih kawasan hyang banyak pembangunan disekitarnya. Ini menunjukkan kawasan tersebut akan berkembang. Jangan sebab nak cari rumah murah anda beli rumah di kawasan jin bertendang. Tiada pembangunan dan tiada pengangkutan awam. 2 Kemudahan disekitar Anda juga wajib siasat sekiranya lokasi rumah yang anda berminat itu ada atau tidak kemudahan asas yang diperlukan setiap orang seperti hospital atau klinik, kedai runcit, hospital dan tapak perindustrian. Sekiranya ada elemen-elemen di atas maka lokasi rumah yang ada pilih itu boleh dikategorikan sebagai lokasi yang baik. Bayangkan jika tiada, bagaimana nak ke hospital sekiranya berlaku kecemasan pada waktu malam dan sebagainya. Jangan kerana harga rumah di lokasi itu murah anda pejamkan mata dengan faktor-faktor yang lebih penting lain. 3 Komuniti Ini juga penting. Nak beli rumah perhatikan dahulu kejiranan di kawasan perumahan itu bagaimana. Jangan anda sudah berkeluarga tetapi pilih tinggal di apartment yang dipenuhi oleh pelajar-pelajar universiti. Apabila mereka bising anda yang naik hantu. Untuk elakkan perkara seperti ini, siasat dahulu. Bosan-bosan dari asyik scroll handphone petang-petang, cuba lalu di kawasan perumahan tersebut, perhatikan komunitinya bagaimana. Sebelum beli rumah, pastikan lokasi rumah yang anda pilih menepati 3 elemen penting ini supaya boleh memberi keuntungan dan menjamin kesejahteraan anda.

41 HB 38 STRATEGI HARTANAH 5 PERKARA yang perlu anda buat SEBELUM MELABUR Bila berbincang sahaja megenai pelaburan, perkara pertama yang ada dalam kepala kita adalah untung,untung dan untung. Kita sering terlepas pandang perkara yang lebih asas iaitu pengurusan kewangan yang baik. Ibaratnya kita ingin membina sebuah rumah, pengurusan kewangan ini adalah tapaknya. Bayangkan jika kita bina sebuah rumah tanpa tapak yang kukuh, tidak perlu tunggu ribut taufan, cukup la angin yang kuat sedikit sahaja tiup, pasti roboh rumah tersebut. Jadi, apakah perkara yang kita perlu buat sebelum melabur? Di sini ada 5 perkara yang kita wajib buat sebelum melakukan apa-apa pelaburan. 1. Semak Aliran Tunai Pernah semak berapa duit keluar dan masuk setiap bulan? Sebelum melabur pastikan kita mempunyai aliran tunai yang positif, bermaksud duit masuk lebih banyak dari duit keluar. Jika masih negative, lupakan dahulu niat untuk melabur dan usaha untuk menjadikannya positif. Lebihkan pendapatan dan kurangkan perbelanjaan. 2. Sediakan Tabung Kecemasan Melabur memerlukan masa untuk mendapatkan keuntungan. Sama juga seperti kita menanam pokok, perlukan tempoh matang sebelum berbuah. Jadi apa gunanya tabung kecemasan di sini? Supaya kita tidak menggunakan duit pelaburan yang masih belum matang untuk urusan kecemasan. Katakan kita melabur RM1000, beberapa bulan kemudian nilai pelaburan turun ke RM900 dan ketika itu berlakunya kecemasan, kalau kita tiada tabung kecemasan pasti kita terpaksa gunakan duit pelaburan tersebut yang masih belum untung. kita memerlukan belanja yang besar, jadi takaful lah yang akan membantu kita ketika situasi ini. Kita tidak perlu mengeluarkan wang simpanan ataupun berhutang jika berlaku perkara diluar jangka. 4. Cari Ilmu dan Mentor Mentor penting bagi memudahkan perjalanan pelaburan kita, dialah yang akan mengajardan menegur silap kita. Mentor adalah shortcut kepada kita untuk menjadi lebih hebat dalam pelaburan. Kita boleh belajar dari pengalaman dan tidak melakukan silap yang pernah mentor kita buat. Pelaburan terbaik adalah pelaburan ilmu. Tanpa ilmu agak mustahil bagi kita untu Berjaya dalam pelaburan. Cuba lihat contoh pelabur paling Berjaya di dunia iaitu Warren Buffet, beliau membaca helai sehari. Beliau adalah orang kedua terkaya di dunia. Ramai yang melabur tanpa hala tuju. Bila ditanya apa tujuan melabur, mereka menjawab untuk menjadi kaya. Berapa nilai kaya pun mereka tidak tahu. Kita melabur ni ibarat kita berlayar, orang yang berlayar pasti ada arah yang ditujunya, jika tidak mereka hanya berlegar sahaja ditengah lautan. Dalam pelaburan kita perlu letak target berapa dan bila kita nak capai. Sebagai contoh, saya ingin mendapatakan RM100,000 sebelum umur 30. Jadi, adakah anda sudah ada kelima-lima perkara diatas. Jika belum tidak mengapa, melabur ni satu perjalanan, tidak perlu tergopoh-gopoh. Pastikan kita bina asas yang kukuh dulu baru kita mulakan pelaburan. Sebaiknya sediakan minimum 3 bulan gaji sebagai tabung kecemasan 3. Ambil Takaful Takaful penting kerana kita ingin mengawal risiko kewangan. Jika jatuh sakit, sudah pasti 5. Menetapkan Matlamat A goals without a dateline is just a dreams. Sumber: Mohd Kauthar Rozmal Konsultan Kewangan

42 ANDA SUKA BACA CERITA-NAH? Mahu dapatkan edisi lepas? Dapatkan di