UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA

Transcription

1 CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB- BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA PERANCANG: Yuniq Planning Consultant Sdn Bhd ( X) 19-2, Jalan Elektron U16/J, Seksyen U16, Denai Alam, Shah Alam, Selangor Darul Ehsan Tel: , Fax: yuniqplanning@gmail.com TETUAN The Secretary Of The Trustees Of The Methodist Church In Malaysia No.69 Jln 5/31, Petaling Jaya, Selangor Malaysia. November 2016

2 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR LAPORAN CADANGAN PEMAJUAN CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB-BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA Saya memperakui bahawa laporan ini disediakan berdasarkan maklumat yang sahih, telah mematuhi kehendak-kehendak Akta Perancangan Bandar dan Desa (Akta172) dan perundangan berkaitan, telah mengambil kira dasar-dasar yang berkuat kuasa dan keperluan-keperluan teknikal serta saya bersetuju menerima tanggungjawab penuh dengan sewajarnya TPr FU SWEE YUN No KP : No Syarikat : X PERANCANG BANDAR BERDAFTAR LEMBAGA PERANCANG BANDAR MALAYSIA : LPBM A0371 AHLI KOPERAT PERTUBUHAN PERANCANG MALAYSIA : APPM 553/09 Yuniq Planning Consultant Sdn. Bhd. ( X) 19-2, Jalan Elektron U16/J, Seksyen U16, Denai Alam, Shah Alam, Selangor. Tel: Fax: yuniqplanning@gmail.com Planning Consultant Sdn Bhd

3 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR ISI KANDUNGAN 1.0 KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMAJUAN 1.1 PENGENALAN 1.2 MATLAMAT 1.3 OBJEKTIF 1.4 LATAR BELAKANG 1.5 KONSEP & JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN 1.6 JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN 2.0 PELAN LOKASI DAN PELAN TAPAK 2.1 PELAN LOKASI 2.2 PELAN TAPAK MUKA SURAT HAK MILIK TANAH DAN SEKATAR ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK 4.1 PERIHAL TANAH 4.2 INFRASTRUKTUR : JALANRAYA 4.3 POTENSI DAN HALANGAN PEMAJUAN CADANGAN PEMAJUAN 5.1 PELAN SUSUNATUR 5.2 AKSESIBILITI DAN SIRKULASI 5.3 SALIRAN DAN PEPARITAN 5.4 BEKALAN ELEKTRIK PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN 6.1 PELAN TEMPATAN KUALA LUMPUR (PTKL 2020) KESIMPULAN 25 LAMPIRAN 26 Planning Consultant Sdn Bhd

4 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 1.0 KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMAJUAN 1.1 PENGENALAN Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini disediakan oleh Perunding YUNIQ PLANNING CONSULTANT SDN. BHD dengan kerjasama pemilik tanah iaitu THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA untuk permohonan di bawah: CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB-BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA Nama Kepentingan Alamat Yuniq Planning Consultant Sdn. Bhd. ( X) The Secretary of the Trustees of the Methodist Church in Malaysia Perunding Jururancang Bandar Pemilik Tanah 19-2, Jalan Elektron U16/J, Seksyen U16, Denai Alam, 40160, Shah Alam, Selangor Darul Ehsan. Tel: Fax: yuniqplanning@gmail.com 69 Jln 5/31, Petaling Jaya, Selangor Malaysia. Tel: Fax: Penyediaan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini adalah bagi memenuhi peruntukan Akta Perancang Bandar dan Desa (Pindaan) 1995, Akta 172. Laporan ini akan membentangkan asas-asas perancangan, rasional dan justifikasi ke atas permohonan ini. Di samping itu ianya juga bertujuan untuk menyediakan asas perancangan yang kukuh kepada pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) serta jabatan-jabatan teknikal luaran yang berkaitan bagi membuat pertimbangan dan penilaian terhadap permohonan berasaskan kepada maklumat-maklumat yang dikemukakan dan seterusnya memberikan kelulusan ke atas permohonan kebenaran merancang ini. Planning Consultant Sdn Bhd 1

5 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 1.2 MATLAMAT Matlamat cadangan pembangunan ini adalah untuk mendapatkan kelulusan kebenaran merancang daripada Pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur bagi cadangan membina sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen di atas Lot 9332 dan Lot 9333, Mukim Batu, Kuala Lumpur. 1.3 OBJEKTIF Di antara objektif pembangunan ini adalah seperti berikut; i. Membangunkan sebuah bangunan 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen untuk digunakan sebagai Gereja yang lengkap dengan kemudahan infrastruktur dan rekreasi. ii. Menyediakan taman rekreasi di paras bumbung sebagai kawsasan rekreasi bagi kanak-kanak. iii. Menyediakan kemudahan infrastruktur dan utiliti yang mencukupi dan cekap. iv. Memastikan kawasan cadangan pembangunan tersebut diselaraskan dengan strategi pembangunan DBKL untuk menggalakkan pembangunan yang terancang. 1.4 LATAR BELAKANG Tapak cadangan iaitu Lot 9332 dan Lot 9333 mempunyai jumlah keseluruhan sebanyak 2, meter persegi ini terletak di kawasan Jalan Kampung Batu, Mukim Batu, Kuala Lumpur. Tapak cadangan ini telah dibeli oleh pihak tetuan dengan hasrat untuk membina sebuah gereja untuk penduduk di kawasan sekitar. Maka Pihak tetuan iaitu The Secretary of the Trustees of the Methodist Church in Malaysia ingin menukar kegunaan zon guna tanah daripada perdagangan kepada institusi (Gereja) dan membina sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen. Tapak cadangan merupakan tanah The Secretary of the Trustees of Methodist Church in Malaysia untuk persatuan agama Kristian. Daripada kajian taburan dan penduduk Sentul-Menjalara yang telah dikaji, penduduk di kawasan tersebut akan meningkat daripada 29,7600 orang kepada 44,5000 orang pada tahun 2020.( Rujukan Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020 ). Pertambahan penduduk ini akan meningkatkan keperluan kemudahan ibadat bukan Islam seperti Gereja untuk penduduk Kristian di kawasan ini. Pada masa sekarang, gereja sedia ada disekitar kawasan Kampung Batu adalah Gereja Katolik Jesus Caritas (3.6km) di kawasan Kepong, Chinese Methodist Church Jinjang (2.4km) di kawasan Jinjang, dan Metro Tabernacle A/G church (3.5km) di kawasan Batu Cave. Fungsi gereja adalah tempat memenuhi keperluan beribadat spiritual komuniti Kristian setempat untuk melaksanakan perhimpunan, upacara istiadat dan perayaan keagamaan. Pusat gereja juga merupakan tempat pengajian keagamaan dan pusat perkhidmatan komuniti kepada komuniti beragama Kristian Methodist. Planning Consultant Sdn Bhd 2

6 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 1.5 KONSEP DAN JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN Konsep Pembangunan Pembangunan yang dicadangkan di atas Lot 9332 dan Lot 9333, Mukim Batu, Daerah Kuala Lumpur, tapak cadangan akan dibangunkan sebuah bangunan Gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen yang lengkap dengan kemudahan parking, kantin, tadika, pejabat. Bangunan ini juga lengkap dengan pelbagai kemudahan seperti ruang rekreasi, dewan aktiviti dan taman berbumbung. Rajah 1.1 : Ilustrasi Cadangan Pembangunan Planning Consultant Sdn Bhd 3

7 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 1.6 JUSTIFIKASI PEMBANGUNAN Cadangan pembangunan ini dikemukakan dengan berlandaskan justifikasi-justifikasi yang berikut: i. Lokasi yang Strategik Perletakan tapak cadangan yang berada berhampiran dengan Jalan Kuching dan Jalan Ipoh, menjadikan tapak cadangan ini mudah untuk diakses oleh pengunjung. Selain daripada itu, tapak cadangan turut berada hanya 400 meter dari stesen KTM Kampung Batu. Keduduk an tapak cadangan yang dikelilingi oleh taman perumahan seperti Taman Mas Tiara (200 m), Permai Ria Condomi nium (300 m), Kampung Batu (500 m) menjadikan tapak cadangan ini dapat menyokong keperluan beribadah untuk penduduk beragama Kristian Methodist di kawasan sekitar terutama taman perumahan seperti Taman Mas Tiara. ii. Ke arah Pembangunan Kemudahan Masyarakat Yang Mampan Kemudahan beribadat bukan Islam seperti Gereja merupakan salah satu kemudahan masyarakat yang diperlukan di sebuah kawasan perumahan yang terancang terutamanya di kawasan yang majoritinya terdiri daripada kaum bukan Melayu. Kedudukan tapak cadangan ini yang terletak di dalam sebuah kawasan yang di kelilingi oleh beberapa taman perumahan sedia ada menjadikan tapak sesuai dibangunkan sebagai kawasan beribadat bukan Islam. Selain daripada itu, pembangunan Gereja ini juga dapat memberi kemudahan kepada penduduk setempat sekaligus dapat mewujudkan sebuah kawasan pembangunan yang mampan. iii. kesesuaian Tapak Sebagai Tapak Kemudahan Agama Kristian Analisis tapak menunjukkan tapak cadangan mempunyai potensi dari segi aspek lokasi, aksesibiliti dan kemudahan sedia ada. Ia terletak dalam pusat tempatan yang dikelilingi dengan kawasan kediaman dan komersial yang padat. Tambahan pula, sempadan b arat daya tapak iaitu Alam Puri Condominium mempunyai bilangan penduduk bukan Islam yang tinggi. Kawasan tapak juga mempunyai sistem akses yang lengkap, iaitu berhadapan dengan Jalan 2 18/a dan mudah di akses dari Jalan Kuching dan juga jalan Kampung Batu. Kemudahan infrastruktur dan utiliti juga lengkap di kawasan Tapak cadangan. Maka, tapak kawasan ini sesuai untuk dibangunkan sebagai sebuah pusat beribadat agama Kristian yang berfungsi sebagai gereja setempat. Planning Consultant Sdn Bhd 4

8 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR iv. Kemudahan Gereja Kristian Methodist Dalam Jarak 5km. No Gereja Jarak 1 Jesus Caritus Catholic Church, 3.6 km Jalan Kepong Baru, Kuala Lumpur. 2 Chinese Methodist Church Jinjang, 2.5 km Jalan 2/17. 3 Metro Tabernacle A/G Church, Jalan Samudera Utama. 3.5 km Rajah 1.2 : Taburan Gereja Kristian Methodist Di Kawasan Sekitar Tapak Cadangan Planning Consultant Sdn Bhd 5

9 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 2.0 PELAN LOKASI DAN PELAN TAPAK 2.1 PELAN LOKASI Tapak cadangan ini terletak di atas Lot 9332 dan lot 9333, Jalan Batu 5, Mukim Batu, Kuala Lumpur. Ia berada di bawah kawasan pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Koordinat bagi tapak cadangan adalah seperti berikut: Latitude Longitude Koordinat Tapak 3 12'31.0"N "E Berdasarkan Kuala Lumpur City Plan 2020, tapak ini berada di dalam Zon Utara 1 (Kepong - Manjalara), Kuala Lumpur. Tapak cadangan ini terletak berhampiran dengan Jalan Kampung Batu di mana dapat menghubungkan tapak cadangan dengan jalan utama iaitu Jalan Kuching, dimana ianya turut dapat menghubungkan dengan Jalan Ipoh dan Jalan Kepong. Kedudukannya yang strategik menjadikan tapak cadangan ini mudah untuk diakses dengan melalui Lebuhraya Duta-Ulu Klang (DUKE Highway) dengan melalui jalan utama. Antara pembangunan utama yang terdapat di sekeliling tapak cadangan ini adalah Taman Metropolitan Batu, Permai Ria Kondominium, Sekolah Kebangsaan Tiara Permai dan sebagainya. Jadual 2.1 dibawah menunjukkan pembangunan sekitar berserta jarak. Jadual 2.1: Pembangunan Sekitar Tapak Cadangan dan Jarak Arah Pembangunan Sekitar Jarak (km) Utara Timur Barat Selatan Taman Wahyu Taman Tasik Indah Tesco Extra Kampung Sri Batu Kampung Batu Muda Kawasan Industri Mara (KIM) Taman Batu Taman Jinjang Baru Balai Polis Jinjang Kampung Batu Taman Kok Lian Taman Sri Kuching 0.8 km 1.2 km 1.6 km 1.3 km 1.5 km 2 km 1.5 km 1.7 km 1.9 km 0.4 km 1 km 1.3 km Planning Consultant Sdn Bhd 6

10 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR U TAPAK CADANGAN Rajah 2.1: Gambar Satelit Pembangunan Sekitar Tapak Planning Consultant Sdn Bhd 7

11 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR U TAPAK CADANGAN Rajah 2.2: Pelan Lokasi U TAPAK CADANGAN Rajah 2.3 : Pelan Tapak (Google Map) Planning Consultant Sdn Bhd 8

12 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 2.2 PELAN TAPAK Berdasarkann kepada Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2020 (PTKL 2020), kedua-dua tapak cadangan ini berada di bawah zon kawasan Komersial. Namun demikian, kegunaan untuk Keagamaan adalah dibenarkan bersyarat. Secara amnya, Lot 9332 mempunyai keluasan sebanyak meter persegi, manakala lot 9333 pula mempunyai keluasan sebanyak hektar (1,651 mp). Perician mengenai perihal hak milik tanah bagi kedua-dua lot cadangan ini akan dijelaskan di bab seterusnya iaitu bab hak milik tanah dan sekatan ke atas tanah. Lot bersebelahan dengan kawasan tapak cadangan bagi kawasan utara Lot 9331 adalah sebahagian jalan 2/18a yang menghubungkan ke jalan Kampung batu. Bagi sebelah Timur Lot adalah pemilik Perbadanan Aset Keretapi. Tiada apa-apa aktiviti dijalankan di kawasan tersebut. Bagi sebelah Barat Lot tidak ada sebarang pembangunan di kawasan tapak. Bagi sebelah Selatan Lot 9334 ialah tapak Alam Puri Codominium Rajah 2.4: Pelan Tapak Planning Consultant Sdn Bhd 9

13 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 3.0 HAK MILIK TANAH DAN SEKATAN Perincian mengenai hakmilik tanah yang dimaksudkan adalah seperti berikut:- Kategori Pemilik Tanah No. Lot Lot 9332 Lot 9333 The Secretary of the Trustees of the Methodist Church in Malaysia Jenis dan No. Hakmilik Bandar/Pekan/Mukim Daerah Penggunaan Tanah GM 2414 GM 3202 Mukim Batu Kuala Lumpur Tidak Dinyatakan Luas mp Hektar No Lembaran Piawai 77-D Cukai Tahunan RM RM Taraf pegangan Syarat Nyata Sekatan Kepentingan Selama-lamanya Tiada Tiada Planning Consultant Sdn Bhd 10

14 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 4.0 ANALISIS KEADAAN SEMASA TAPAK Secara umumnya, bahagian ini akan menjelaskan aspek-aspek berkaitan gunatanah semasa ditapak serta kawasan sekitar. 4.1 Perihal Tanah i. Gunatanah Semasa Berdasarkan kepada lawatan tapak yang dijalankan, didapati kedua-dua tapak cadangan ini merupakan tapak yang masih belum mempunyai sebarang struktur bangunan. Rajah 4.1: Keadaan Semasa Tapak Cadangan ii. Profil Topografi Berdasarkan kerja ukur tanah yang telah dijalankan oleh pihak jurukur tanah yang telah dilantik, didapati tapak cadangan iaitu Lot 9332 dan Lot 9333 ini mempunyai ketinggian yang landai dan rata dengan ketinggian di antara 44m sehingga 48m dari arah timur ke barat. Namun begitu, terdapat tebing yang mempunyai ketinggian 2-3 meter yang berada di utara tapak cadangan lot 9332 dengan lot Rajah 4.2 : Pelan Ukur Tapak Cadangan Planning Consultant Sdn Bhd 11

15 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR iii. Saliran dan Perparitan Tapak cadangan ini mempunyai parit sediada yang terletak di bahagian utara tapak iaitu di dalam Lot 9332 dan sebahgaian Lot Kedudukan parit sediada ini terletak bersebelahan dengan jalan yang sediada di sebelah tapak cadangan iaitu Jalan 2/18a. 4.2 Infrastruktur : Jalanraya Kedua-dua tapak ini berada bersebelahan dengan Jalan 2/18a dan boleh diakses melalui Jalan Kampung Batu, Kuala Lumpur. Selain daripada itu, tapak cadangan ini turut boleh diakses dengan melalui Jalan Kuching yang justeru bersambung ke Jalan Kampung Batu. Kedudukan tapak cadangan yang berada berhampiran dengan jalan utama menjadikan tapak cadangan ini strategik untuk dibangunkan. Rajah 4.3: Jalan 2/18a 4.3 Potensi dan Halangan Pemajuan Berdasarkan kepada lokasi tapak ini, tapak cadangan tidak mempunyai halangan dari aspek kesesuaian lokasi. Hal ini kerana tapak cadangan ini sesuai untuk dibangunkan sebagai pusat beribadat bukan Islam iaitu Gereja. Di antara faktorfaktor potensi yang dikenal pasti adalah: i. Potensi a. Lokasi Yang Strategik Secara keseluruhannya, tapak cadangan ini berada di lokasi yang strategik. Ini disebabkan oleh perletakan tapak cadangan yang dikelilingi dengan kawasan perumahan dan kawasan komersial sediada seperti Taman Mas Tiara, Flat Batu Permai, Taman Batu Permai, Taman Wahyu. Dengan kedudukan yang strategik ini, tapak cadangan dapat diakses melalui secara terus dari Jalan Kampung Batu melalui Jalan Kuching. Selain daripada itu, tapak ini turut dapat diakses melalui Jalan 1/18b melalui Jalan Ipoh. Cadangan pembangunan ini turut disokong oleh kewujudan kawasan taman perumahan yang berada di sekeliling tapak cadangan. Planning Consultant Sdn Bhd 12

16 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR b. Keadaan Topografi Bentuk muka bumi tapak cadangan adalah 44 m di bahagian timur dan 48 m di bahagian barat tapak. Cadangan pembangunan akan cuba mengekalkan aras tanah sediada dan mengurangkan permotongan tanah kawasan tapak cadangan. c. Kemudahan Infrastruktur Kawasan sekitar tapak adalah lengkap dengan kemudahan-kemudahan infrastruktur sedia ada seperti jaringan jalanraya yang baik. Terdapat juga kemudahan infrastruktur lain seperti bekalan elektrik, dan talian telekomunikasi yang baik. d. Pembangunan Sosial Di Kalangan Penduduk Secara amanya, tapak cadangan terletak di dalam kawasan pentadbiran DBKL dimana kawasan tersebut adalah kawasan tumpuan penduduk. Maka dengan wujudnya, cadangan pembangunan gereja ini secara tidak langsung dapat menampung bilangan penduduk terutamanya penduduk beragama katolik untuk melakukan ibadat di gereja tersebut pada masa akan datang. ii. Cabaran Tapak cadangan bersempadan dengan Alam Puri Kondominium sediada. maka kesan sosial atas penduduk di kondominium ini perlu diambil kira dalam proses perancangan dan pembagunan. Planning Consultant Sdn Bhd 13

17 3 4 5 Barat Laut : Jalan Kampung Batu Timur : Tapak cadangan dari arah Timur Barat Daya : Alam Puri Condominium 2 3 U TAPAK CADANGAN Utara : Tapak Cadangan Dari Arah Utara Utara : Tapak cadangan Sekolah 5 RAJAH 4.4 : KEADAAN SEMASA TAPAK CADANGAN YUNIQ PLANNING CONSULTANT S.B 14

18 3 4 5 Victoria International College Taman Mas Tiara PPR Pekam Batu 2 U TAPAK CADANGAN SJK (C) MUN CHOONG Permai Ria Kondominium RAJAH 4.5 : KEADAAN SEKITAR TAPAK CADANGAN YUNIQ PLANNING CONSULTANT S.B 15

19 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 5.0 CADANGAN PEMAJUAN Pembangunan yang dicadangkan ini secara umumnya adalah merupakan sebuah pemohonan kebenaran merancang bagi CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB-BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA 5.1 Pelan Susunatur Komponen-komponen pembangunan yang terperinci bagi tapak cadangan keseluruhannya seluas 2, meter persegi adalah seperti di dalam jadual berikut: Rajah 5.1 : Pelan Susunatur Tapak Cadangan Planning Consultant Sdn Bhd 16

20 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR Jadual 5.1 : Butir-butir Cadangan Pembangunan Cadangan sebuah gereja ini berkeluasan ekar yang mana 29.90% daripada keseluruhan keluasan tapak cadangan adalah bangunan gereja yang dilengkapi dengan kemudahan. Cadangan jalan dalaman sehala 4.5 meter akan memudahkan aliran keluar masuk di dalam kawasan gereja ini. Laluan masuk ke kawasan parking berada di utara tapak cadangan iaitu menggunakan jalan 2/18a dan keluar melalui jalan 2/ 18a yang boleh diakses melalui jalan Kampung Batu dan Jalan Kuching. Kawasan parking yang disediakan di tingkat sub-basemen. Cadangan kawasan hijau berpusat, Kawasan lapang dan laluan pejalan kaki adalah berkeluasan ekar yang mana % daripada keseluruhan keluasan tapak cadangan. Kawasan laluan pejalan kaki berada di bahagian selatan tapak bagi memudahkan pengunjung untuk ke kawasan parking kereta dan juga pintu utama gereja. Planning Consultant Sdn Bhd 17

21 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR Jadual 5.2 : Jadual Anggaran Keluasan Rantai Kasar Pembangunan Komponen-komponen pembangunan yang terperinci bagi luas lantai bangunan keseluruhan 4,458.19mp. Setiap tingkat bangunan terdapat keluasan lantai kasar pembangunan seperti di dalam ( jadual 5.2). Planning Consultant Sdn Bhd 18

22 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR Rajah 5.2 : Keratan Rentas B - B Di antara butir-butir justifikasi pembangunan bagi cadangan pembangunan sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub-basemen di kawasan tapak cadangan adalah seperti berikut: Jadual 5.3 : Justifikasi Pembangunan Planning Consultant Sdn Bhd 19

23 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR Tempat Letak Kenderaan (TLK) yang disediakan di kawasan tapak cadangan sebanyak 39 petak. Tempat Letak Motor (TLM) yang disediakan adalah 13 petak. Tempat Letak Kenderaan (TLK) kereta disediakan di tingkat sub-basemen. Ini kerana keadaan tanah yang sedikit tinggi di bahagian utara tapak cadangan. Sebanyak 34 petak diperlukan berdasarkan kiraan seperti jadual berikut: Jadual 5.4 : Kiraan Tempat Letak Kenderaan Bagi kawasan plinth diperuntukkan 29.87% di mana ianya memnuhi Garis Panduan dan Piawaian Perancangan iaitu sama ada atau tidak melebihi 60%. Luas Tapak Bangunan (A) m² Luas Tapak Keseluruhan (B) 2, m² % Kawasan Plinth (A)/(B) x % Jadual 5.5 : Kiraan kawasan Plinth Nisbah Plot bagi cadangan pembangunan ini adalah 1: 1.3 cadangan ini sememangnya mematuhi nisbah plot yang dibenarkan di kawasan tersebut. Luas Lantai Bangunan (A) 3, m² Luas Tapak Cadangan (B) 2, m² % Kawasan Plinth (A)/(B) 1: 1.3 Jadual 5.6 : Kiraan kawasan Plot Planning Consultant Sdn Bhd 20

24 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR Gambaran Perspektif Kawasan Tapak Cadangan Rajah 5.3 : Perspektif A Rajah 5.4 : Perspektif B Planning Consultant Sdn Bhd 21

25 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 5.2 Aksesibiliti dan Sirkulasi Sistem perhubungan yang menghubungkan tapak cadangan dengan kawasan sekitar adalah melalui jalan utara iaitu di bahagian hadapan tapak cadangan. Jalan utama yang boleh di akses ke tapak cadangan adalah melalui Jalan Kuching yang berada di sebelah barat tapak cadangan dan juga Jalan Kampung Batu yang berada di sebelah selatan tapak. 5.3 Saliran dan Perparitan Rekabentuk cadangan sistem perparitan bagi cadangan pembangunan ini adalah berdasarkan kepada keperluan Manual Saliran Mesra Alam Malaysia (MSMA) yang diterbitkan oleh Jabatan Pengairan dan Saliran Malaysia (JPS). Ini memandangkan terdapat longkang sedia ada di kawasan tapak cadangan daripada pembinaan pembangunan di kawasan sekitar tapak cadangan. Di bahagian utara tapak cadangan sudah terdapat longkang sedia ada. 5.4 Bekalan elektrik Bagi bekalan elektrik,sumber bekalan elektrik yang akan diperlukan untuk kawasan tapak cadangan sebuah gereja 6 tingkat dan 1 tingkat sub basemen ini adalah sebanyak KW. Planning Consultant Sdn Bhd 22

26 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 6.0 PEMATUHAN DASAR DAN GARIS PANDUAN 6.1 Pelan Tempatan Kuala Lumpur 2020 (PTKL 2020) Berdasarkan kepada pelan tempatan kuala lumpur 2020 (PTKL 2020), tapak cadangan ini berada di dalam Zon Utara (Sentul - Manjalara), kawasan pentadbiran Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Berdasarkan kepada rajah 7.1, kelas guna tanah bagi tapak cadangan ini berada di bawah kelas kegunaan kawasan komersil. U TAPAK CADANGAN Rajah 6.1: PELAN GUNA TANAH TAPAK CADANGAN (PTKL 2020) Planning Consultant Sdn Bhd 23

27 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR U TAPAK CADANGAN Rajah 6.2: PELAN KEPADATAN PEMBANGUNAN (PTKL 2020) Planning Consultant Sdn Bhd 24

28 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR 7.0 KESIMPULAN PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG BAGI CADANGAN MENUKAR KEGUNAAN TANAH (DARIPADA PERDAGANGAN KEPADA INSTITUSI) UNTUK CADANGAN PEMBANGUNAN SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB- BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA ini wajar diberikan perhatian serta kelulusan berdasarkan kepada analisis dan justifikasi yang telah dinyatakan. Berdasarkan kepada kajian dan analisis terhadap beberapa aspek seperti kedudukan lokasi tapak cadangan, keadaan guna tanah semasa, akses laluan keluar/masuk ke tapak, elemen guna tanah sekitar dan pelan susunatur cadangan, didapati bahawa cadangan pemajuan yang dicadangkan ini adalah efektif dari pelbagai aspek seperti aspek ekonomi, fizikal dan sosial. Rasional pembangunan yang dikemukakan adalah merupakan rumusan analisis yang telah dibuat berdasarkan kepada potensi dan kemampuan tapak cadangan untuk dibangunkan secara menyeluruh dan berkesan kepada semua pihak. Permohonan ini sewajarnya diberikan kelulusan kerana ia juga dapat hanya melibatkan penyediaan kawasan kemudahan masyarakat di dalam kawasan perumahan. Keprihatinan daripada pihak Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) amat perlu diberikan kepada permohonan cadangan pemajuan ini kerana ianya akan dapat membantu usaha-usaha untuk mewujudkan satu struktur guna tanah optimum serta berkesan pada masa hadapan. Oleh yang demikian, diharapkan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) ini dan pelan susunatur yang disediakan dapat membantu Pihak Berkuasa Tempatan (DBKL) untuk membuat penilaian dan memberi kelulusan terhadap cadangan pemajuan yang telah dikemukakan. Planning Consultant Sdn Bhd 25

29 THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA. CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU,WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR LAMPIRAN 1.0 Pelan Susunatur (A3) 2.0 Surat Permohonan Perancang Bandar 3.0 Salinan Akta Warta Kerajaan 457 (The Secretary Of The Trustees Of The Methodist Church In Malaysia 4.0 Salinan Kad Pengenalan 5.0 Salinan Hakmilik Tanah 6.0 Salinan Carian Rasmi 7.0 Salinan Resit Cukai Tanah Tahun Salinan Resit Cukai Taksiran Resit Bayaran Yuran MIP dan LPBD Tahun 2016 Planning Consultant Sdn Bhd 26

30

31 Yuniq Planning Consultant Sdn Bhd ( X) PERUNDING PERANCANG BANDAR : : TOWN PLANNING CONSULTANT 19-2, Jalan Elektron U16/J, Seksyen U16, Denai Alam, 40160, Shah Alam, Selangor Tel: Fax: yuniqplanning@gmail.com Rujukan Kami : Yuniq/264/DBKL/BATU/CHURCH/LOT9332 Tarikh : 7 Disember 2016 Jab. Perancangan Bandar, Tingkat 7-10, Bangunan Dewan Bandaraya KL, Jalan Raja Laut, Kuala Lumpur Tel: Tuan, CADANGAN MEMBINA SEBUAH GEREJA 6 TINGKAT DAN 1 TINGKAT SUB -BASEMEN DI ATAS LOT 9332 DAN LOT 9333, DAERAH KUALA LUMPUR, MUKIM BATU, WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR UNTUK THE SECRETARY OF THE TRUSTEES OF THE METHODIST CHURCH IN MALAYSIA Permohonan Kebenaran Merancang Dengan segala hormatnya, pihak kami mewakili pihak tetuan The Secretary Of The Trustees Of The Methodist Church In Malaysia sebagai Perancang Bandar Bertauliah ingin mengemukakan permohonan kebenaran merancang untuk projek seperti di atas. Dengan ini, kami menyertakan pelan-pelan dan dokumen-dokumen sokongan sepertimana yang diperlukan dalam senarai semakan pihak tuan. Kerjasama dan pertimbangan daripada pihak tuan untuk mempercepatkan pemprosesan permohonan kebenaran merancang ini kami dahului dengan ucapan ribuan terima kasih. Sekian. Yang Benar, YUNIQ PLANNING CONSULTANT SDN BHD TPr Jururancang Bandar Bertauliah APPM: 553/09 LPBM: A0371 s.k: The Secretary Of The Trustees Of The Methodist Church In Malaysia No.69 JLN 5/31, Petaling Jaya, Selangor Malaysia. Tel: Fax:

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53